Quanto tempo serve per lo sgombero completo di un appartamento

Prima del lavoro: da uno a dieci giorni

Il sopralluogo si fissa in uno o due giorni, spesso lo stesso giorno della chiamata se la casa è in città. Poi c’è la parte più lunga e più vostra: la cernita. Documenti, fotografie, oggetti di valore, mobili da tenere. In una casa ereditata è la fase che pesa di più, anche emotivamente. Non ha senso correre: ma fissare una data aiuta a chiudere.

Il giorno del lavoro

Un monolocale o una stanza: due o tre ore. Un bilocale: mezza giornata. Un trilocale normale: una giornata con tre operatori. Un appartamento grande con cantina, soffitta e box: da una giornata e mezza a due. Le case molto piene, dove nessuno entrava da anni, possono richiedere tre giornate.

Il tempo si allunga con le scale senza ascensore, con il tratto a carrello nei vicoli e con la cernita fatta sul posto. Si accorcia se avete già deciso cosa resta e se il mezzo si ferma sotto casa.

Cosa succede nella giornata

Arriviamo all’ora concordata, proteggiamo scale e androne se il condominio lo richiede, iniziamo dai mobili grandi: smontaggio e discesa. Poi gli scatoloni che riempiamo con il contenuto di cassetti e armadi, gli elettrodomestici, i materassi. Ogni carico pieno parte per il centro di conferimento e torna. Alla fine, pulizia di base e controllo insieme.

Dopo il lavoro

Il conferimento si chiude lo stesso giorno o il giorno dopo. Se avete chiesto la documentazione, arriva entro pochi giorni. Le chiavi si riconsegnano quando volete: il locale è vuoto e spazzato.

Quando serve fare in fretta

Riconsegne con data fissa, vendite con rogito vicino, sfratti, situazioni sanitarie. In questi casi organizziamo squadre più numerose e comprimiamo i tempi: un trilocale può essere svuotato in un giorno anche con preavviso di quarantotto ore. Il prezzo tiene conto dell’urgenza, ma il lavoro si fa.

Genova e i tempi

Nel centro storico e in collina aggiungete mezza giornata rispetto a una casa con il furgone sotto. Nelle valli e nel Tigullio pianifichiamo un solo viaggio, quindi il lavoro si concentra in una giornata piena anche se la casa è piccola.

Perché la cernita è la fase più lunga

Il lavoro fisico dura un giorno, ma decidere cosa tenere può durare settimane, soprattutto in una casa di famiglia. Ogni cassetto è una scelta, ogni scatola un ricordo. Il consiglio pratico è dividere il compito: una persona i documenti, un’altra le fotografie, un’altra i mobili. E darsi un termine. Ciò che non è stato scelto entro quella data va via: altrimenti la casa resta ferma per mesi.

Il calendario tipo di uno sgombero

Giorno 1: telefonata e foto, oppure sopralluogo. Giorno 2: preventivo scritto. Giorni 3-10: cernita da parte vostra, avviso all’amministratore, disdette in preparazione. Giorno 11: sgombero, da poche ore a una giornata. Giorno 12: eventuale seconda giornata per case grandi. Giorno 13: pulizia se richiesta, foto per l’agenzia. Giorno 14: riconsegna delle chiavi. È un calendario comodo; si comprime a una settimana quando serve.

Quando lo sgombero si ferma

Sono rari, ma ci sono i casi in cui la giornata si allunga: materiali non dichiarati (una cantina in più, lastre di eternit), un ascensore guasto, un divieto di sosta improvviso, un condomino che blocca il cortile. Ne parliamo sul momento e riorganizziamo. Per questo chiediamo di essere presenti all’inizio: le decisioni si prendono in cinque minuti, non in una telefonata persa.

Cosa rallenta e cosa accelera

Rallentano: l’ascensore assente o piccolo, il tratto a carrello nei vicoli, la cernita fatta sul posto, i materiali speciali non dichiarati, il cortile non disponibile, le porte strette che obbligano a smontare tutto. Accelerano: la cernita fatta prima, i mobili già segnati, gli elettrodomestici scollegati, il mezzo sotto casa, le chiavi di cantina e box disponibili, una persona presente che decide subito. Con queste condizioni un trilocale si chiude nel primo pomeriggio.

Gli sgomberi in più fasi

Non tutte le case si svuotano in una volta. Quando la famiglia ha bisogno di tempo per la cernita, lo sgombero si fa in due fasi: prima le stanze decise e i mobili grandi, poi il resto una settimana dopo. Quando l’immobile va mostrato agli acquirenti ancora arredato, si sgombera prima il superfluo e si lascia l’essenziale, con il secondo intervento dopo la vendita. Il calendario si costruisce insieme.

Il tempo che vi serve dopo

Dopo lo sgombero, conteggiate uno o due giorni per la pulizia a fondo, due o tre per la tinteggiatura se serve, uno per le foto. Chi vende o affitta dovrebbe fissare la riconsegna delle chiavi o la messa in vendita almeno una settimana dopo la data dello sgombero. È il margine che evita di correre.