Sgombero magazzini a Genova: rimozione e smaltimento

Il sopralluogo

Serve a contare: metri lineari di scaffali, numero di pallet, tipo di rimanenze, presenza di archivi, macchinari, materiali speciali. Da lì si dimensionano giornate, mezzi e squadra. Un magazzino di 300 mq pieno è normalmente tre giornate; uno vuoto con soli scaffali una.

Le scaffalature

Gli scaffali metallici si smontano e il ferro si avvia al recupero: è la voce che riduce il costo. Le scaffalature in buono stato possono essere vendute o riutilizzate: valutatelo prima di conferire. Soppalchi leggeri e strutture ancorate richiedono attrezzi e più tempo.

Le rimanenze

Merce invenduta, imballaggi, campionari: ciò che ha valore si vende o si dona, il resto si conferisce per materiale. Carta e cartone, plastica, legno dei pallet, tessili. Le rimanenze alimentari o chimiche hanno flussi specifici e vanno dichiarate.

Gli archivi

Molti magazzini contengono l’archivio cartaceo dell’azienda. Va al macero, con attestato di distruzione se richiesto. Prima del carico va deciso cosa conservare per obblighi di legge.

I mezzi

Furgoni grandi o camion, transpallet per i pallet, carrelli per gli scaffali. Se il capannone ha un piazzale, il carico è rapido; se è in una via stretta della Val Polcevera o del centro, si organizzano orari e permessi.

La documentazione

Per un’azienda è la parte che chiude la pratica: formulari di identificazione dei rifiuti e attestati di conferimento, così il proprietario del capannone e l’amministrazione hanno la prova di dove sono finiti i materiali.

Criteri di prezzo

Giornate di lavoro, mezzi, conferimento per tipo di materiale, meno il valore del ferro recuperato. Il preventivo è chiuso dopo il sopralluogo, con l’elenco delle voci.

Materiali che richiedono attenzione

Nei magazzini si trovano oli, vernici industriali, batterie, bombole, prodotti chimici senza etichetta, a volte lastre di eternit nelle tettoie. Vanno dichiarati e conferiti nei flussi dedicati; l’amianto richiede un’impresa autorizzata alla rimozione, che non siamo noi ma che possiamo indicarvi. Un sopralluogo attento evita di scoprire questi materiali a metà lavoro.

Magazzini in affitto e magazzini di proprietà

Se il capannone è in affitto, la riconsegna ha una data e uno stato di riconsegna: vuoto, pulito, scaffalature rimosse o lasciate secondo contratto. Se è di proprietà e va venduto, l’acquirente vuole vederlo vuoto. In entrambi i casi la documentazione del conferimento è ciò che chiude la pratica con il proprietario, il notaio o l’amministrazione.

Il magazzino di un’attività cessata

Quando l’azienda ha chiuso, chi si occupa dello sgombero è spesso il titolare, un erede o un liquidatore che non conosce il contenuto. Facciamo l’inventario insieme, separiamo ciò che ha valore commerciale (scaffali, macchine, rimanenze vendibili) e diamo un prezzo che tiene conto del recupero. Le fatture e i formulari vengono intestati a chi indicate.

Pallet, bancali e imballaggi

Un magazzino ha decine di pallet in legno, film plastico, cartoni, polistirolo. I pallet integri si recuperano e si vendono; quelli rotti vanno con il legno; plastica e cartone nei loro flussi. Il volume è grande ma il peso basso, e il conferimento è economico se i materiali sono separati. Se sono ammassati in un angolo con polvere e umidità, il lavoro di separazione è la voce principale.

Macchinari e attrezzature

Muletti, transpallet, compressori, banchi da lavoro, macchine di produzione: alcuni si vendono a rivenditori di usato industriale, altri vanno come rottame ferroso, altri ancora sono RAEE (quadri elettrici, compressori). Prima di conferire vale la pena una foto a un rivenditore. Le macchine ancorate al pavimento richiedono smontaggio con attrezzi e a volte un elettricista per lo scollegamento.

Capannoni con storia

Nei vecchi capannoni della Val Polcevera e di Cornigliano si trovano materiali di attività precedenti: fusti, vasche, tettoie in eternit, olii nel terreno. Il sopralluogo li individua e il preventivo li tratta a parte; per amianto e contaminazioni servono imprese specializzate che possiamo indicarvi. Meglio saperlo prima che a metà lavoro.

Tre giornate in un deposito tipo

Primo giorno: inventario con il titolare, separazione di ciò che si vende (scaffali in buono stato, un transpallet, i pallet integri) da ciò che si conferisce; inizio dello smontaggio degli scaffali dal fondo. Secondo giorno: rimanenze in scatole per materiale, cartone e plastica compattati, archivio dell’ufficio selezionato e portato al macero, RAEE separati. Terzo giorno: ferro degli scaffali al recupero, inerti e materiali speciali nei flussi dedicati, pulizia del piazzale, foto finali. Formulari intestati alla società consegnati con la fattura una settimana dopo.

Quanto pesa il recupero

In un magazzino il ferro è tanto: scaffalature, soppalchi, banchi, transpallet, porte. A peso ha un valore che scaliamo dal preventivo. I pallet integri e le attrezzature vendibili aggiungono altro. Un magazzino con molto ferro e poche rimanenze può costare meno di un appartamento; uno con rimanenze miste, umide, e archivi grandi costa in proporzione alle giornate. Il sopralluogo serve a dirvi in quale caso siete.